Az előző negyedévben sem pihent meg az ingatlanpiac
- A friss KSH-adatok szerint a lakóingatlanok – a várakozásoknak megfelelően – 9,7 százalékkal drágultak, az új lakások árai pedig 8,9 százalékkal nőttek 2016 utolsó negyedévében az előző év azonos időszakához képest.
- Az ingatlan.com adatai szerint az idén is folytatódott az áremelkedés, igaz, lassabb tempóban.
- Március végén a használt családi házak országos átlagára a kínálati piacon 135 ezer forint volt négyzetméterenként, a lakásoké pedig 374 ezer forintot tett ki. Az új családi házaknál az országos négyzetméterár 326 ezer forintra, az új lakásoké 496 ezer forintra rúgott.
A használt lakóingatlanok átlagosan 9,8 százalékkal, az újak pedig 8,9 százalékkal drágultak 2016 utolsó negyedévében az előző év azonos időszakához képest – idézi a KSH friss adatait az ingatlan.com elemzése. Balogh László az adatokat értékelve azt mondta: “A friss hivatalos számok megfelelnek a korábbi előrejelzéseknek. Az adatok azt tükrözik, hogy az áremelkedés az irányadó trend a lakáspiacon, aminek csupán a mértéke a kérdés. A szakember hozzátette ugyanakkor, hogy a most megjelent KSH-adatok előzetes számok, így a későbbiekben még változhat az áremelkedés ütemére vonatkozó adat.
A szakember a múlt évi adatokat értékelve azt is elmondta: tavaly folytatódott a használt lakások piacán 2014 végén megkezdődött élénkülés, aminek lökést adott a múlt év elején elindított állami lakástámogatási rendszer, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK). Az új lakások piaca is felfutóban van: az idén 12-15 ezer új lakás épülhet, ami jelentős növekedés lenne a tavalyi évben elkészült 10 ezer új lakáshoz képest.
A szakember közölte, hogy az idei év első két hónapjában a tavalyi szintet hozta a piac, ám márciusban már jelentősen több mint 20 százalékkal élénkült a keresleti és a kínálati oldal is. Az ingatlan.com adatai szerint tavaly márciushoz képest a használt családi házak országos kínálati átlagára négyzetméterenként 3 százalékkal 135 ezer forintra, a lakásoké 6 százalékkal 424 ezer forintra nőtt. “Ez azonban csak országos átlag, a területi eltérések hatalmasak. A budapesti lakások átlagos kínálati négyzetméterára az elmúlt egy évben 19 százalékkal 483 ezer forintra, a családi házaké pedig 11 százalékkal 328 ezer forintra nőtt. Ebből az is látszik, hogy Budapesten nagyobb a kereslet, így az árak is az országos átlagot meghaladó mértékben emelkedtek” – tette hozzá a szakértő.
Az új családi házaknál az ingatlan.com adatai szerint tavaly márciushoz képest 7 százalékkal 300 ezer forintra nőtt országos szinten az átlagos négyzetméterár, az új lakásoké pedig 8 százalékkal 496 ezer forintra emelkedett a kínálati piacon. A fővárosi új lakóingatlanoknál is folytatódott az áremelkedés az elmúlt egy évben: az új családi házak négyzetméterára 6 százalékkal 435 ezer forintra, a lakásoké pedig 8 százalékkal 618 ezer forintra nőtt. Balogh László szerint bár az árak lassuló tempóban emelkednek, a kereslet továbbra is erős mind a használt, mind az új lakóingatlanok piacán, amellett, hogy a kínálat is bővül. A szakember elmondta, hogy egyelőre még nincs szó a lakáspiac túlfűtöttségéről, és az áremelkedés a korábbi évekhez képest visszafogottabb ütemben, de megmaradhat.
